※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1316 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華黃昏市場
附近交通：捷運R14-巨蛋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地標位置：位於瑞豐商圈與巨蛋特區交界，鄰近捷運 R14 站及夜市，人潮旺盛。 2. 建築特色：三角窗設計，臨接 12 米道路，採光通風極佳，店面展示性高。 3. 空間規劃：整棟涵蓋一至三樓，含平面車位，大坪數適合店住合一或長期投資。 4. 生活機能：周邊有龍華市場、百貨公司及便利店，居住便利性極高。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋達 30 年，可能面臨設施老化或重建成本考量。 2. 單價門檻：總價近三千萬且單價達 32 萬/坪，對一般自住預算壓力較大。 3. 噪音干擾：臨街與商圈交界處，車輛往來可能帶來較多噪音及空氣品質影響。
機會	1. 投資收益：商用性質搭配住家，有利於產生店鋪租金或整體出租的收益。 2. 區域增值：捷運沿線開發持續進行，若周邊有新建案完工，房價具上升空間。 3. 靈活使用：兼具自住與營業功能，適用於經營家庭事業或作為長輩房舍。
威脅	1. 利率波動：總價較高，銀行承貸評估可能隨利率起伏而影響購屋資金規劃。 2. 競爭激烈：瑞豐商圈商家林立，店面承租或營業需面對周邊同業競爭。 3. 法規風險：住商混合使用須留意當地建築管理與商業登記相關法令變革。